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哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会关于对驻哈央企职工家属区“三供一业”分离移交费用测算依据与标准进行补充调整的通知

文章来源:法规处编发:国资委宣传与群团工作部更新时间:2017-09-13

有关驻哈央企、接收企业:

 为贯彻落实《国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案的通知》(国发〔2016〕19号)、《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知》(国办发〔2016〕45号)及《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知》(黑政办发〔2016〕88号)精神,进一步做好我市驻哈央企职工家属区“三供一业”分离移交工作,现对《关于分离市属国有企业水、电、供热和物业所需费用测算依据与标准》(以下简称“原标准”)进行补充调整。现将有关事项通知如下:

  一、调整原因

  因“原标准”已施行多年,随着我省建设工程计价定额、材料、人工、税金等因素的变化与调整,以及“三供一业”改造项目的增加,为了更好推进“三供一业”分离移交工作,须对测算依据与标准进行适当调整和补充。

 (一)计价定额

 “原标准”执行黑龙江省2000年版计价定额及相关取费,现执行黑龙江省2010年版计价定额及相关取费,定额单价及取费标准都有较大幅度增长。

  1.材料价格

  根据2016年《哈尔滨工程造价信息》材料价格较2005年有较大幅度增长。

  2.人工单价

  根据黑龙江省《二0一六年建筑安装等工程结算指导意见》定额人工单价从2005年的26.35元/工日调整至2016年83.80元/工日。

  3.税金

  根据《关于黑龙江省建筑业营业税改增值税调整建设工程计价依据和招投标有关事宜的通知》(黑建造价〔2016〕2号),建设工程税率,哈尔滨市区由2005年的3.48%调整至11%。

  4.随着“三供一业”改造工作的推进,改造项目也有较大变化,需要补充完善。

  二、调整依据

 (一)《关于企业分离办社会职能有关财务管理问题的通知》财企〔2005〕62号。

 (二)2010版《黑龙江省建设工程预算定额》(各专业定额)。

 (三)2010版《黑龙江省建设工程费用定额》。

 (四)《黑龙江省执行2013年清单计价计量规范相关规定》(黑建造价〔2014〕1号)。

 (五)《建设工程工程量清单计价规范》。

 (六)《关于黑龙江省建筑业营业税改征增值税调整建设工程计价依据和招投标有关事宜的通知》(黑建造价〔2016〕2号)。

 (七)《二○一六年建筑安装等工程结算指导意见》。

 (八)材料价格依据《哈尔滨工程造价信息》。

 (九)黑龙江省建设行政主管部门及政府发布的有关建设工程及建设工程造价的最新指导性文件。

  三、调整内容

 (一)二次供水分离参考指导价

  1.泵站维修改造

  给排水、采暖工程以实际发生工程量为准;排水设施:0.6万元/处;流量计:1.5-3.2万元/块;吊装设施:以实际发生工程量为准;配套费、增容费按照相关文件执行;泵站排水工程、拆除工程以实际发生工程量为准。

  2.站相关设施安装部分

  远传控制终端:102000元/项;闭路监控:15000~25000元/项;通风系统安装工程以实际发生工程量为准;余氯(总氯、浊度)在线水质监测设备:100000元/套;水箱:对玻璃钢(铁板)水箱达不到使用要求或超过使用年限10年的,可以进行改造,可使用不锈钢水箱,不锈钢水箱20T--100T,1780元/T,不锈钢水箱100T--200T,1500元/T;水箱冲洗按当地物价部门相关文件费用测算;工艺管线一处(DN100-DN300)约为2.8-6.0万元,设备配电装置以实际发生额为准

室内管网每户按300元计算,室外管网更换(DN50—DN300)每延长米按450—1700元计算。

 (二)供热分离参考指导价

  1.锅炉及附属设施:应满足供热条件和运行需要,对短期内无法实现并网和不符合现有供热条件及环保要求的锅炉房,可根据实际需要和相关规定进行维修和环保改造,并预提并网费。根据国家相关政策可以采取电锅炉采暖等新形势采暖改造。

  2.室内管线及分户改造:室内未进行分户改造的应进行分户改造,已分户的可根据实际情况进行维修或更新。分户每平方米建筑面积改造费用60-70元(包括楼前管和阀门井),路面恢复和复杂路面的拆除根据实际情况测算,特殊情况可做适当调整。

  3.室外管网:应满足供热及运行条件和并网需要,可根据实际情况及需要进行更新改造。室外二级管网改造费用DN80-DN300预制直埋保温管每米沟长1000-2600元测算,室外一级管网改造费用:可根据实际情况参照二级网同等管径测算费用适当上调(20%左右)。以上改造费用指标不含管沟路面恢复、复杂路面的拆除、通过主干道的顶管牵管等,一级管网通过市政道路的恢复费用依据市政相关标准进行测算。

  4.集中供热换热站:由移交单位按照要求提供满足条件的场地及建筑建设和改建换热站,并提供满足换热站运行的水电负荷。投资概算:新建8-20万平方米换热站一座约240-410万元;改建8-20万平方米换热站一座约180-340万元,可根据实际情况适当调整。

  5.并网费用:经双方协商,可按市场调节价格。

  6.运行维护费:根据供热条件及运行、改造实际情况可计提部分运行维护费,计提比例由双方协商确定。

 (三)物业分离参考指导价

  1.房屋维修:彩钢屋面维修:185元/㎡;屋面(外檐沟)防水维修:98-151元/㎡;高层刚性防水297元/㎡;更换电子对讲防盗门3650元/樘;楼道墙面抹灰:58元/㎡;外墙水刷石(瓷砖)维修:116-121元/㎡;外墙保温改造:177元/㎡;高层水落管维修加固:156元/米;楼梯钢(白钢)扶手维修:187-211元/层;砌筑抹灰扶手:745元/层;单元声控灯更新:35元/套;单元入口地面维修:44元/㎡;单元入口台阶新做:332元/㎡;楼梯间踏步面层维修:73元/㎡;石材踢脚线新铺:52元/米;室外楼梯维修:77元/㎡;室外平台构造维修:198元/㎡;单元雨搭维修286元/㎡;垃圾桶160元/个。

  2.排水井维修:维修清掏2750元/座;排水管维修:1180元/米;化粪池大修:1.9万元/座;化粪池新建:5万元/座;雨水排水管线维修清掏:1180元/米。

  3.小区道路改造:混凝土(沥青混凝土)道路改造:126-198.6元/㎡;人行步道板维修:55元/㎡;道板新铺:95-130元/㎡;小区广场石材维修:165元/㎡;道路维修升井:569元/座;路边石调正:58元/米;边石新安:136.8元/米,小边石(树围石)新安:67.79元/米。

  4.小区公共设施:庭院路灯维修:2800-3250元/个;庭院灯新建:5597-6505元/个;垃圾转运间维修(新建):225-459元/㎡;垃圾箱配置:180元/个;各类井盖维修:809-959元/座;增设铁艺围栏:423元/米;增设铁艺大门:1万元/樘;围墙围栏维修粉刷:280元/米;大门维修粉刷:4000元/樘;新建门卫房及装修:5万元/间;门卫房改造:3万元/间;自动门道闸增设:2.5万元/道;自动门道闸维修:1万元/道监控新增(建筑面积):6.50元/㎡(维修:3元/㎡);各类造型清理维修:6007元/处;庭院桌椅维修:1106元/套;新增庭院桌椅:3249元/套;新增健身器材: 1万元/套;健身器材维修粉刷:2000元/组;花坛绿化:9元/㎡;物业用房维修:1000元/㎡;门卫室采暖改造根据实际情况测算;小区内泊车严重堵塞消防通道、影响疏散安全的,可由双方协商,根据实际情况增设智能化停车场或泊车位,按实际发生额测算。

  5.高层住宅维修电梯维修:12万元/部;电梯更新:50万元/部;备用电源更新:45万元/部;备用电源维修:30万元/部;消防系统维修:120元/㎡;消防系统新建:240元/㎡;消防控制室维修:7元/㎡;楼梯间防火门更换:780元/㎡(闭门器:200元/个; 锁具:68元/把);管道及电缆井维修:2800元/个(井门:580元/㎡);高层设备维修(建筑面积):12元/㎡。

  6.地下车库维修:地坪维修:77.3元/㎡;墙面抹灰粉刷:64元/㎡;卷帘门更新:600元/㎡;新增道闸:20196元/道;管道维修:34元/㎡;顶棚防水维修:216元/㎡;阳光棚维修:340-481元/㎡;照明维修:16元/㎡;其他设施维修:18元/㎡。

  7.平房房屋维修屋面维修:223元/㎡;外墙维修:24元/㎡;片区排水沟渠维修:590元/米;木质结构平房维修:92元/㎡;公厕清掏:1500元/座;公厕墙面(屋面)改造:109-185元/㎡ 。

  8.物业管理用房:按照移交房产建筑面积的3‰计算,移交方提供物业管理用房。

  9.危房改造部分:超过或在过渡期内达到设计使用年限的及破损严重的房屋,经接收方委托具备有资质专业的鉴定机构进行鉴定,可计提房屋鉴定费、加固设计费、加固改造费用等。

  10.物业过渡期运营补贴:物业运营补贴按照我市普通住宅小区物业管理收费标准,由移交方向接收方支付3年过渡期运营补贴费用。

 (四)其他

  1.各专业勘察设计、监理、造价咨询、建设管理费、环评费 和其他费用等参照国家及黑龙江省相关最新取费标准和比例计取。

  2.对“原标准”及本补充调整标准未体现的项目,按本补充调整标准中的调整依据进行调整和测算。

  3.本补充调整标准未尽事宜经双方协商确定。

 

 

 

                               哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会                         

                                            2017年3月10日

 

 

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